Montea: kwaliteitslabel voor duurzaam bouwen
Als ontwikkelende belegger in logistiek vastgoed beschikt Montea over een indrukwekkend patrimonium. Daarbij valt op dat het bedrijf zowel investeert in nieuwe projecten als in renovaties – steeds volgens een lastenboek dat wordt gezien als een kwaliteitslabel op zich. Dit is hun succesrecept.
Montea begon als Belgisch familiebedrijf in vastgoedinvesteringen. De familie De Pauw is nog steeds de belangrijkste aandeelhouder, maar ondertussen is het bedrijf al enkele jaren beursgenoteerd. Het is actief in vier landen: België (met een portefeuille van +/- €1 miljard), Nederland (eveneens met een portefeuille ter waarde van €1 miljard), en Frankrijk en Duitsland (samen goed voor een portefeuille van €500 miljoen).
Met zijn bedrijfsgrootte is Montea een van de belangrijkste spelers in de Benelux en een verdienstelijke topspeler in Europa. “We zijn een pure player”, legt Xavier Van Reeth uit, Country Director België. “We investeren uitsluitend in magazijnen en opslagruimtes om te verhuren en we doen onze eigen projectontwikkeling. Van gronden kopen tot vergunningen aanvragen en de eigenlijke ontwikkeling, vaak mits diepgaande sanering van verontreinigde gronden.”
Belangrijk in de investeringsstrategie is de keuze voor terreinen op de allerbeste logistieke liggingen in de vier landen. Montea heeft zo een landbank (grondreserve) uitgebouwd van 1.900.000m², waar ze de komende jaren verder kunnen op ontwikkelen.
Toekomstgerichte investeringen
In het klantenportfolio vallen de grootste namen op: DHL, FedEx, Amazon, Carglass, Decathlon,… “We cateren voor alle types gebruikers”, vertelt Xavier. “Van de logistieke sector tot industriële klanten. Zij kiezen voor ons omdat we perfect kunnen inspelen op hun wensen en noden. In een markt die onderhevig is aan trends als nearshoring, een toenemend belang van e-commerce, automatisering en stadsdistributie vinden ze bij ons flexibiliteit en schaalbaarheid.”
Het zijn merken die vanwege hun grootte onder een vergrootglas liggen, waardoor ze worden afgerekend op bijvoorbeeld duurzaamheidseisen. Montea komt die bezorgdheden tegemoet door zelf sterk in te zetten op duurzaamheid en circulariteit. Xavier: “Het is voor ons meer dan een aandachtspunt. Iedere investering die we doen, meten we af tegen zijn impact. Dat gaat breder dan de bestaande, internationale kwaliteitslabels: ons interne lastenboek legt de hoogste eisen op. Daardoor hebben we ons eigen kwaliteitslabel vormgegeven dat breder gaat dan waar onze concurrenten naar kijken.”
Duurzaamheid als uitgangspunt
Concreet zet Montea in op een afwerking die hoogwaardiger is dan het marktgemiddelde, zoals door houtskeletbouw en recyclage van staal, en werkt het aan zonnepanelen- en batterijparken. “Zaken die vaak moeilijk vermarktbaar zijn”, weet Xavier. “Ze hebben geen invloed op de huurprijs die we kunnen vragen, maar op lange termijn zijn deze ingrijpen natuurlijk wel belangrijk.”
“Deels is dat gestoeld op idealisme”, vertelt hij, “maar we zijn er ook van overtuigd dat de vastgoedmarkt deze evolutie de komende jaren moet maken”. “We willen een meerwaarde bieden aan onze klanten en het goede voorbeeld geven in de markt. Bovendien helpt het ons om voorop te lopen op nieuwe wetgeving, zodat we steeds als eerste klaar zijn wanneer die in voege komt.”
Daarnaast rust Montea nieuwe gebouwen uit met warmtepompen en experimenteren ze momenteel met zaken als vloerverwarming en biobased materialen. Al deze investeringen dienen echter ook economisch duurzaam te zijn op de lange termijn.
“Ten slotte schrijven we momenteel aan ons groeitraject, ‘Track 27’, om ervoor te zorgen dat we ook in de toekomst frontrunners blijven in onze expertise van logistiek vastgoed. We blijven investeren en hebben vertrouwen in onze toekomst en sector, waardoor we onze klanten eveneens zekerheid kunnen bieden in woelige tijden”, besluit Xavier.
Dit is Montea
- Opgericht in 1977
- Beursgenoteerd sinds 2006
- Actief in België, Nederland, Frankrijk en Duitsland
- 65 medewerkers
- Vastgoedwaarde van de portefeuille: 2,8 miljard EUR
